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楼市连出两件大事，一批买房人急了！沈阳新闻
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宁波：允许闲置商业、办公、工业用房改建为租赁住房银保监：严格落实房地产贷款集中度管理和重点房企融资规定大悦城地产年合同销售.22亿元栋察楼市楼市连出两件大事，一批买房人急了！这几天，深沪杭楼市的持续火爆，终于迎来了一拳又一拳的围堵。
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近日，房地产市场出了两件大事。
第一，杭州楼市调控再次升级，成为继上海、深圳、合肥之后，年开年以来第四个调控升级的城市。
毫无疑问，热点城市的新一轮调控开始了，而且马不停蹄，内容核心都在围绕四个字：房住不炒。
先看杭州政策要点：
1、限购升级
落户未满5年，在本市限购范围内限购1套住房。
限购范围内赠与房产，受赠人要符合限购条件，赠与人限购3年；
2、限售升级
限购范围内，新房摇号、销售中签率≤10%的，拿到不动产证起限售5年。
优先购房（人才购房），拿到不动产证起限售5年。
3、税收升级
限购范围内，个人住房转让增值税征免年限，由2年调整为5年。（目前，除了杭州，深圳、无锡、沈阳、成都、上海、杭州都升级了增值税。）
4、新增无房认定
限购范围内，8年4月4日后转让的，无房记录满3年可认定为无房家庭。
5、高层次人才条件升级
高层次人才优先购房，须在限购范围内无房记录满3年。
这个政策一出，杭州炒房客们要发愁了。
一方面加强限购，提升炒房客买房资格的难度；另一方面升级限售，进一步地压缩炒房客的炒房腾挪空间。
两方夹击，目的就是打击炒房客的狂热心态。
对，狂热。
——这是年下半年来，炒房客们对于杭州楼市最真实的心态。
因为限价严格，杭州一些新盘价格比周边二手房要低几千甚至近万元，面对肉眼可见的价差，买到就是赚到的心理，越来越多的炒房客涌入杭州。
年，杭州新房摇号狂热，多次出现万人摇盛况，甚至有人不惜辞掉工作，专门花费几个月甚至半年的时间专职去摇号。
你没看错，就是放下工作，放下一切，专职摇号。
可以说，有一群炒房客，对杭州摇号抢房已经成了一种执念。
所有的执念，都来源于三个字——有钱赚。
来看一组数据：
年，杭州住宅销售总金额亿元，同比上涨14.1%；
销售均价元/平，上涨3.1%；
销售面积万方，同比上涨10.7%；
销售套数高达11.59万套，同比上涨9%。
——图片来源于世联行
年，全国楼市普遍降温大环境下，杭州楼市持续火热，供销价均同比上涨。
去年下半年，杭州调控开始，陆续出台了两次次调控政策，昨天又一次调控升级，整体上看杭州楼市调控新政表现出力度小、更精准、更灵活特征，侧重四假人群：
——假落户、假离婚、假人才、假无房户。
毫无疑问，年，杭州以上“四假”买房途径，会越来越难。
2
第二件事：广州四大行，房贷利率整体涨价。
昨天，财联社消息称，1月26日起，广州四大行个人房贷已经全线涨价。
早在26日，坊间就有传闻，称广州银行业被当地金融监管窗口指导，个人按揭贷款将被“双管控”，内容如下：
新增个人住房贷款占比不能超过12.6%；
每个月新增个人住房贷款额度不能超过年10月、11月、12月三个月的平均放款额度；
还有关键一句：且所有银行一个标准。
果不其然，27日早上，广州工、农、中、建四大银行率先出手，对个人首套房和二套房的房贷利率均有提高：
首套房贷利率由LPR+40bp调整为LPR+55bp；
二套房贷利率由LPR+60bp调整为LPR+75bp；
利率基点均上涨了15bp。
除此之外，广州、深圳、郑州等多个城市都爆出了银行按揭房贷收紧的消息，有的暂停放贷，有的额度吃紧，有的需要排长队放款，具体昨天文章已有详细分析，可查看历史文章。
总之，房贷金融端收紧已成事实。
3
左手调控加码，右手房贷收紧。
“房住不炒”，依然是年房地产市场不能忽视的紧箍咒，尤其是在热门一线城市。
种种迹象和动作表明，这种市场风向已经非常明确。
前不久，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况，强调“房住不炒”定位外，还明确将“解决好大城市住房突出问题”作为年重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
于是，年开局，房住不炒“氛围组”一个个开始营业了。
这其中，包括引来持续性高度
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