壕宁波这个小区拿出近70万元给业主发红

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都说小区发红包这样的事只能在新闻上看到,但镇海这个小区多户业主还真就遇上了这样的好事……

当一些小区业委会还在和物业公司争夺小区公共收益时,镇海庄市街道芳辰丽阳小区业委会经决议,拿出近70万元的公共收益,给小区多户业主派发“国庆”红包,每户可以领到元。虽然金额不大,但是对于小区业主来说却也是一件喜事。

不少人要问,小区为什么会有这么多结余资金呢?业委会、物业公司有什么管理秘诀?对此记者进行了采访。电梯广告、停车收费、店铺出租……小区经营收入多点开花

近日,芳辰丽阳小区里洋溢着喜庆的气氛,许多业主奔走相告,讨论着业委会发红包的好事。

“很新奇很意外,也非常高兴,业委会能给业主争取利益,我六十多岁了,前前后后住过好几个小区,这可是第一次见到业委会给业主发红包。”经过身份证核实,拿到红包的小区业主李新勋激动地说,虽然红包金额不大,但对于业主来说,可以享受到小区公共收益带来的福利也是一件高兴的事情,同时也间接反映了小区出色的管理。

小区业主代表领取红包,上门发给小区业主

走进芳辰丽阳小区,小区门口的宣传板上就贴着一张《芳辰丽阳业主“迎国庆,共享收益”实施细则》,上面写着:“今年10月1日是中华人民共和国成立70周年纪念日,业委会依据《物权法》相关规定和芳辰丽阳《财务和资金管理制度》有关内容,决定使用芳辰丽阳业主的公共收益(停车费、场所租赁费和广告费等收入)给每户业主回馈“迎国庆,共享收益”人民币元,发放范围为全小区户业主。”

“我们小区之所以有这么多公共收益结余,归功于小区管理中实行的开源节流举措。”近段时间,芳辰丽阳小区业委会主任陈磊和业委会成员、业主代表们一直忙着给业主们发红包,看着业主们喜悦的心情,之前所做的一切努力也终于有了回报。

“我们小区主要的公共收入来源于小区电梯广告、店铺出租和停车费三块收入,以前虽然一直都有,但是工作做得不够细致,没有把收益最大化。”陈磊告诉记者,业委会成立以后,重新对小区电梯广告进行了招投标,择优挑选广告运营公司,规范停车收费系统。目前,单单这三块内容一年收入至少有万元,小区的公共收益得到了最大化。以管理代替维修引导业主爱护小区,减少公共维修支出

小区随着时间的推移,一些公共设施因为天气、日常损耗等各类原因而需要维修甚至更换,当专项维修资金不够的时候,就需要用公共收益来补充。如果维修少了,那么钱也就省下来了。芳辰丽阳小区就是这么来节流的。

芳辰丽阳小区于年交付,虽然经过了5年时间的洗礼,但是小区道路、草坪、小花园等公共区域被打理得干净整洁,基础设施完好,这得益于物业公司日常的及时维护。

“我们业委会要求物业对小区的各类基础设施做好日常维护工作,平常工作做到位了,就不容易损坏,如果平常小问题不及时解决,那最后要花更多的钱去维修甚至更换,这不就浪费钱了?”当谈到业委会和物业公司之间的关系,陈磊觉得业委会不仅要监督物业公司,还要为其提供帮助和扶持。业委会除了对物业公司提了要求,同时倡导全体小区业主爱护小区公共设施,共同打造宜居靓丽的小区环境。

业委会统一将钱发给业主代表,由业主代表上门挨家挨户送红包

业委会对物业公司实行绩效考核

惩罚分明

今年7月,芳辰丽阳小区实施新的物业服务企业绩效考核,业委会从公共收益拿出钱作为考核奖励专款,而物业公司则拿出10万元划入业委会账户作为考核惩罚专款。每季度汇总各月物业自考、业委会专项检查等情况,进一步增强物业公司的服务责任意识。

该绩效考核参照宁波住宅小区三星级物业标准,考核采取百分制,内容包括秩序维护、环境维护、绿化维护等五大类。“次月的上旬,我们会组织业委会成员、业主代表和物业三方进行考核检查,检查中某项无问题则得分,有问题就扣分,考核分值在75分—85分之间不扣不奖,高于85分奖励物业,最高奖励元,低于75分则扣钱,最多扣元。”陈磊表示,该考核不仅仅是为了督促物业公司更好地服务小区,也是借此让广大业主能更加积极主动地来参与小区治理,真正做到“小区是我家,维护靠大家”的良好氛围。

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来源宁波晚报记者郑凯侠通讯员王马飞金燕丽

编辑忻晓颖

宁波晚报



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