北京那家医院可以治疗白癜风 http://m.39.net/pf/bdfyy/bjzkbdfyy/虽然是国庆长假，江湾花苑小区的业委会主任王律仍像往常一样走在小区内，看看垃圾桶，摸摸楼层防盗门，观察小区内有没有不完善的设施或是安全隐患。从年5月底当选小区业委会主任以来，短短1年多，他带领业委会成员和物业一起，破解了小区门禁道闸损坏、车辆乱停放、架空层私拉电线等一系列难题，居民满意度从13分飙升到90分，在该物业的全国排行榜中名列第一。在这过程中，王律究竟用了什么办法？江湾花苑小区短短1年居民满意度从倒数飙升至第一
江湾花苑小区隶属江北区甬江街道万丰社区，于年6月交付，现有居民户，是一个小型住宅小区。
年，交付一年多的江湾花苑，迎来了装修高峰。“装修频繁，加上原先的门禁、道闸系统质量比较差，楼道木质防盗门变形，导致楼道24小时敞开，很不安全。”王律看在眼里，急在心里。
年5月底，小区业委会成立，王律被推选为业委会主任，他立即着手提升小区设施，将地下车库变形的木制防火门更换成了钢制防火门，引进智慧门禁及道闸系统。
更让全体居民交口称赞的是，短短2个月整顿了小区的乱停车现象；随后，又花了近2个月，消灭了电瓶车乱停放、乱充电和架空层私拉电线现象。
新更换的门禁系统
年，该小区物业收费率从不足一半提升至94.5%。“到今年9月，物业费预缴率已达到64%，应该会超过去年。”王律信心满满地说。
年，第三方公司随机调查结果显示，江湾花苑的高地物业，居民满意度仅13分，在该物业的全国排名中倒数。“今年7月的调查显示，我们小区物业的居民满意率为90分，在我们总部所属项目中排名全国第一。”江湾花苑小区物业郑主管告诉记者。
江北甬江街道万丰社区党支部书记罗振奋说：“王律把小区当成自己家一样管理。为了减少支出，他们小区没有聘请物业项目经理，只有一个项目主管，把聘请项目经理的费用，全部花在了小区环境提升上，还破解了小区治理中的一系列难题。”
难题一
门禁、道闸损坏，小区安全无保障安装智慧门禁和车辆道闸，居民没掏1分钱小区的公共安全设施是居民们关心的重点，业委会成立后的第一件事，就是解决小区的安全问题。
通过和第三方“人脸识别”公司合作，用广告置换的方式，把原先只能刷卡的道闸和门禁系统升级，换成自动识别的数字化道闸。“原先的刷卡门禁很不方便，自动识别后，车子出入都很便捷，高峰期不会堵在门口了。”居民张阿姨笑着说。
新更换的道闸
广告置换的方法，第三方免费租用小区电梯门贴上的广告位，而业委会置换到的服务就是升级整个小区的楼道防盗门。
通过广告置换，该小区更换了地下防盗门24扇，道闸系统4组。居民没掏1分钱。
难题二
车辆乱停放、架空层私拉电线等加大宣传聘请专人监管，2个月破解难题在解决了防盗问题后，业委会又将目光对准了小区交通和火灾的隐患治理上。
小区道路狭窄，加上小区车辆的随意停放，一到夜间，连电动车进出都困难。“我们的做法是，业委会和物业紧密配合，业委会出工资，请物业安排专人24小时监管，一发现‘乱停车’，马上通过
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