房屋防水、外立面维修改造，更新监控智能设备，贯通东西两区的健身步道，在小区形成一条余米的休闲步道……
7月21日，记者从江北区文教街道获悉，该辖区的繁景社区繁景花园小区正式启动老旧小区改造，这也是该街道今年以来启动的首个老旧小区改造项目。
繁景花园小区大门现状
惠及户！
繁景花园启动老旧小区改造
据悉，繁景花园小区老旧小区改造涉及总建筑面积约9.98万平方米，受益户数户。项目于7月中旬进场施工，计划今年11月底前后完成竣工验收。
据了解，繁景花园小区建造于上世纪90年代，-年交付使用，距今已有近30年房龄，是宁波市最早的别墅群小区之一。小区分为东西两区，内部由一道人行桥相连，小区内有住宅楼幢，其中包含栋别墅，10栋高层公寓和1栋多层住宅，共有居民户。
因为年代久远，小区暴露了许多老旧小区的通病，基础设施老旧、屋檐、外墙陈旧剥落、屋面渗水、排水管立管老化锈蚀，混凝土道路破损等问题日益突出，居民对进行老旧小区改造的呼声日益高涨。
“此次主要采取以居民点单改造模式，社区和业委会充分听取住户们意见，梳理出了居民强烈要求改造的项目，解决群众反映最迫切的问题。”
繁景社区党委书许波表示，经多次的居民意见征集和议事商讨，经过业主大会投票表决，社区汇总了居民最希望改造的10余项内容。
主要包含有：屋面防水维修改造、外立面改造、楼道改造、道路路面和污水管改造、线路整理、监控智能设备更新改造、小区智能道闸安装、网球场改造等。休闲步道路线规划图
会所小花园设计效果图（以实际改造效果为准）
改造后小区将拥有余米的休闲步道考虑到小区居民多为老年居民，喜欢到河边散步乘凉，该老旧小区改造涉及沿河步道改造，拟提升沿河活动空间，更新儿童娱乐设施、新建沿河健身路径——该路径将贯通东西两区各自成环的健身步道，在小区形成余米的休闲步道。
这么长的健身步道，在老旧小区并不多见。
此外，为进一步提升小区安全系数，还将在小区内新增监控点位，并在小区大门安装智能人脸门禁系统，为居民的日常生活安全保驾护航。
值得一提的是，此次改造资金总投万元，按照居民共同缔造费用占5%以上的原则，业主将按照住宅面积每平方米出13元，预计居民出资总额约万元。
繁景花园小区老旧小区改造启动。
老旧小区改造工作一启动，文教街道和繁景社区坚持“居民的事情让居民做主”。一方面，主动对接居民诉求，全面收集居民的意见建议，让改造内容更贴近居民需求、改造效果更完善；另一方面，社区积极引导业委会、社区党员、楼组长、热心业主代表等主动参与、协同推进，推动形成老小区改造自治小组，使得越来越多的居民理解和认同了“共建共享、共同缔造”理念。
“在正式改造前，户居民同意改造，占总户数的86.7%，达到了相关文件规定的多数同意提升改造原则，顺利实现了申请报批。”文教街道相关负责人说。
在改造方案公示确认后，该小区启动了“共建共筹”资金认缴工作，业主直接出资。截至6月底统计显示，筹得共同缔造资金68.46万元。
此外，借助老小区改造的东风，针对居民呼声较高的老公寓楼高龄电梯安全问题，社区通过居民议事推动，由居民自筹18万元资金率先启动了2部老旧电梯更新工作。6月底前，新更换的2部电梯正式投入使用。
据悉，小区公寓楼共有12部电梯，均服役超过20年，通过社区搭台、业委会组织实施，成立由业委会、社区党员、楼组长、热心业主代表等参与的电梯更新自治小组，居民自愿自主推动老旧电梯更新，目前该小区又有2部老旧电梯更换提上了议事日程。
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